Bihar Bhumi Dakhil Kharij 2026: घर बैठें जमाबंदी व दाखिल-ख़ारिज आवेदन कैसे करें!

Bihar Bhumi Dakhil Kharij 2026: Bihar Bhumi Dakhil Kharij का अर्थ है भूमि के मालिक का नाम भूमि रिकॉर्ड (Record of Rights) में अपडेट करना, जब जमीन की खरीद-फरोख्त, हक़ में बदलाव या बंटवारा होता है। यह प्रक्रिया म्यूटेशन (Mutation) के नाम से भी जानी जाती है। भारतीय भूमि कानून के अनुसार, जब कोई व्यक्ति जमीन खरीदता, बेचता या वारिस के नाम बाँटता है, तो जमीन रिकॉर्ड में नाम परिवर्तन आवश्यक है। इससे भविष्य में विवादों और टैक्स भुगतान में आसानी होती है।

बिहार सरकार ने इसे और अधिक पारदर्शी व सरल बनाने के लिए ऑनलाइन प्रक्रिया शुरू की है, जिसमें अब लोग घर बैठे ही दस्तावेज़ अपलोड कर सकते हैं और अपना दाखिल खारिज आवेदन कर सकते हैं।

क्यों है Dakhil Kharij Jaruri?

कई लोग सोचते हैं कि जमीन खरीदने-बेचने के बाद फ़ोन या डॉक्यूमेंट बैंक में सुरक्षित रखने भर से काम चल जाएगा, लेकिन ऐसा नहीं है। दाखिल खारिज/म्यूटेशन एक वैधानिक प्रक्रिया है, जिसके लाभ इस प्रकार हैं:

जमीन का कानूनी मालिकाना हक़ सुनिश्चित होता है।
नगर निगम, टैक्स विभाग और अन्य सरकारी एजेंसियाँ सही रिकॉर्ड के आधार पर कार्य करती हैं।
भविष्य के विवाद, नक़्से और खेसरा संबंधी गड़बड़ियों से बचा जा सकता है।
जमाबंदी, खतियान व दूसरे रिकॉर्ड कभी भी ऑनलाइन डाउनलोड किया जा सकता है।

Bihar Bhumi पोर्टल और ऑनलाइन सुविधाएँ

बिहार सरकार ने राजस्व एवं भूमि सुधार विभाग के अंतर्गत एक आधिकारिक पोर्टल BiharBhumi (biharbhumi.bihar.gov.in) चालू किया है। इस पोर्टल पर उपलब्ध सेवाओं में शामिल हैं:

जमाबंदी रजिस्टर देखें
दाखिल खारिज (Mutation) आवेदन करें और स्टेटस देखें
भूमि नक्शा (Bhu-Naksha) देखें
खाता, खेसरा और खतियान जानकारी प्राप्त करें
परिमार्जन एवं भू-लागत रसीदें प्राप्त करें

यह पोर्टल सरल डिज़ाइन के साथ है ताकि आम उपयोगकर्ता भी बिना तकनीकी ज्ञान के अपना आवेदन कर सके।

दाखिल खारिज आवेदन करने की ऑनलाइन प्रक्रिया

नीचे सरल चरण-बद्ध मार्गदर्शिका दी जा रही है:

Step 1: Official Portal पर जाएँ

biharbhumi.bihar.gov.in यहाँ Online दाखिल खारिज Application चयन करें।

Step 2: Registration

सबसे पहले अपना अकाउंट बनाएं मोबाइल नंबर, ई-मेल और OTP वेरिफिकेशन के साथ।

Step 3: Login

रजिस्ट्रेशन के बाद अपने यूजर क्रेडेंशियल्स से लॉग इन करें।

Step 4: आवेदन फॉर्म भरें

उम्मीदवार का नाम
विक्रेता (Seller) और खरीदार (Buyer) की डिटेल्स
प्लॉट, खाता/खेसरा नंबर
आवश्यक दस्तावेज़ अपलोड करें (स्कैन किये हुए)

Step 5: Submit & Pay

सभी विवरण सत्यापित कर आवेदन सबमिट करें और आवश्यक शुल्क भुगतान करें।

फॉर्म जमा करने के बाद आपको Reference Number मिलेगा, जिससे आप आगे आवेदन की स्थिति (Status) ऑनलाइन ट्रैक कर सकते हैं।

Bihar Dakhil Kharij आवश्यक दस्तावेज़

दाखिल खारिज के लिए आम तौर पर निम्नलिखित दस्तावेज़ों की आवश्यकता होती है:

मूल बिक्री/खरीद डीड
आधार कार्ड
राशन कार्ड/पैन कार्ड
प्लॉट का नक्शा
पिछले रजिस्ट्रेशन डीड की कॉपी
टैक्स भुगतान रसीद / अन्य पहचान प्रमाण

हर केस के अनुसार दस्तावेज़ सूची में थोड़ा-बहुत भिन्नता हो सकता है, परन्तु ये मुख्य दस्तावेज़ हैं।

दाखिल खारिज स्टेटस कैसे चेक करें?

पोर्टल पर Application Status में जाएँ।
जिला, अंचल, वित्तीय वर्ष डालें।
प्लॉट नंबर, खाता नंबर या केस नंबर से खोजें।
सिस्टम आपको स्थिति दिखाएगा कि आपका आवेदन मंज़ूर हुआ, प्रक्रिया में है या अस्वीकृत है।

अगर कोई गलती या डिटेल मिसिंग है, तो पोर्टल पर नोटिफिकेशन के ज़रिये सूचित किया जाता है।

नई सरकारी पहल: डिजिटल सर्वे और संशोधन

बिहार सरकार अपनी भूमि रिकॉर्ड प्रक्रिया को और सरल बनाने के लिए लगातार अपग्रेड कर रही है। 2026 से जमीन के सभी रिकॉर्ड जैसे दाखिल खारिज, जमाबंदी, नक्शा आदि पूरी तरह ऑनलाइन उपलब्ध होंगे, जिससे ब्लॉक/CO ऑफिस के चक्कर नहीं काटने पड़ेगे।

यह डिजिटल बदलाव भ्रष्टाचार कम करने, पारदर्शिता बढ़ाने और समय-बचत के लिए महत्वपूर्ण है। किसानों और भूमि-मालिकों की सुविधा को ध्यान में रखते हुए यह कदम उठाया गया है।